辨别合同性质幸运分分彩官方开奖结果：商品房预售VS现售，关键要点解析

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在房地产交易中，商品房预售和现售是两种常见的销售方式。幸运分分彩官方开奖结果    辨别这两种合同的性质对于买卖双方来说至关重要，因为它们涉及不同的法律规定和交易风险。

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以下是一些关键要点，以及相关的法律条文和案例分析。

法律条文

1. 预售合同的定义：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给买受人，并与买受人签订商品房预售合同的行为。

2. 现售合同的定义：商品房现售是指房地产开发企业将已经建成并经验收合格的商品房出售给买受人，并与买受人签订商品房现售合同的行为。

3. 预售许可：根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售许可。

4. 预售合同的备案：根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条的规定，商品房预售合同应当按照国家有关规定进行登记备案。

5. 现售合同的备案：商品房现售合同的备案一般没有特别规定，但根据不同地方的规定，可能需要进行备案。

关键要点

1. 合同签订的时间：预售合同是在房屋建设过程中签订的，而现售合同是在房屋建成后签订的。

2. 房屋的状况：预售房屋尚未建成，买受人无法实际查看房屋；现售房屋已经建成，买受人可以实地查看房屋。

3. 风险承担：预售合同中，买受人承担房屋建设过程中的部分风险；现售合同中，房屋已经建成，买受人承担的风险较小。

4. 合同的效力：预售合同的效力可能受到房屋建设进度和质量的影响；现售合同的效力相对稳定。

5. 法律责任：预售合同中，开发商可能因延期交房、房屋质量问题等承担违约责任；现售合同中，开发商的责任主要集中在房屋交付后的质量保证和维修责任。

案例分析

案例1：预售合同的效力问题 张女士购买了一套预售商品房，并与开发商签订了预售合同。在房屋建设过程中，开发商因资金问题停工，张女士的房屋未能按期交付。在这种情况下，张女士可以依据合同追究开发商的违约责任，要求赔偿损失或者解除合同。

案例2：现售合同的风险承担 李先生购买了一套现售商品房，并与开发商签订了现售合同。在交房后，李先生发现房屋存在质量问题，可以根据合同和相关法律规定要求开发商进行维修或者赔偿损失。

结论

辨别商品房预售和现售合同的性质对于买卖双方来说都至关重要。预售合同和现售合同在法律规定、交易风险和责任承担方面存在显著差异。买受人在签订合同时应当充分了解这些差异，并根据自己的风险承受能力选择合适的购买方式。同时，开发商也应当遵守相关法律法规，确保合同的合法性和履行合同的能力。通过这样的分析，我们可以更清晰地理解商品房预售和现售合同的关键要点，并在实际交易中做出明智的决策。