市场价商品房买卖合同税费计算攻略

市场价商品房买卖合同税费计算攻略

在市场价商品房买卖过程中，买卖双方需要对涉及的税费有清晰的了解，以确保交易的顺利进行。不同的税费种类和计算方式可能会对交易成本产生显著影响。以下是一篇结合相关法律条文和案例的专业法律知识文章，旨在帮助买卖双方更好地理解和计算市场价商品房买卖中的税费。

一、相关法律条文

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）和《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），商品房买卖过程中涉及的主要税费包括房产税、契税、印花税等。

1. 房产税

《房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据为房产的计税余值或租金收入，税率为1.2%或12%。对于商品房买卖，房产税通常在房屋交付使用后开始征收。

2. 契税

《契税法》规定，契税的计税依据为房屋权属转移合同确定的成交价格，税率为3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在该范围内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

3. 印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，商品房买卖合同属于印花税征税范围，税率为合同金额的0.05%。

二、税费计算公式

1. 房产税计算公式

房产税=计税余值×1.2%或房产租金收入×12%

计税余值=房产原值×[1-（10%-30%）]

2. 契税计算公式

契税=成交价格×契税税率

3. 印花税计算公式

印花税=商品房买卖合同金额×0.05%

三、案例分析

假设张三购买了一套市场价为100万元的商品房，该房屋的原值为80万元，当地契税税率为3%。

1. 房产税计算

假设房屋交付使用后的计税余值为原值的70%，则：

计税余值=80万元×70%=56万元

房产税=56万元×1.2%=0.672万元

2. 契税计算

契税=100万元×3%=3万元

3. 印花税计算

印花税=100万元×0.05%=0.05万元

综合以上计算，张三在购买该商品房时需缴纳的税费总额为：

房产税+契税+印花税=0.672万元+3万元+0.05万元=3.722万元

四、注意事项

1. 税率可能根据地方政策有所不同，具体税率应以当地税务机关的规定为准。
2. 房屋原值和计税余值的确定可能涉及评估，需按照相关规定执行。
3. 在实际交易中，可能还会涉及其他费用，如中介费、过户费等，买方在计算成本时应一并考虑。

通过上述分析，我们可以看到，在市场价商品房买卖中，税费的计算不仅需要了解相关法律条文，还需要结合具体情况进行计算。买卖双方应在交易前对税费有一个清晰的认识，以便做出合理的财务规划。