现售商品房买卖合同：房屋产权过户费用谁承担？

现售商品房买卖合同中，房屋产权过户费用承担问题是一个重要的法律问题。根据不同国家和地区的法律规定，这一问题的答案可能会有所不同。在这里，我将以中国大陆的法律规定为例，结合相关法律条文和案例来分析这一问题。

在中国大陆，商品房买卖合同通常会遵循《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定。同时，各地可能会有一些地方性法规或者政策对商品房买卖的具体操作进行规范。

根据《中华人民共和国合同法》第133条的规定：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权。”这里的“交付”通常包括了房屋实体的交付和房屋产权的转移。而房屋产权的转移，往往伴随着一定的费用，比如过户税费、登记费等。

《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这说明产权的转移需要依法进行登记，而登记通常会产生费用。

在实际操作中，商品房买卖合同中通常会对产权过户费用的承担问题进行明确约定。如果合同中没有明确规定，则可能需要根据交易习惯或者相关法律规定来确定费用的承担方。

案例分析： 假设在某城市的商品房买卖中，买卖双方签订了买卖合同，但在合同中并未明确约定产权过户费用的承担问题。根据该城市的交易习惯，通常是由买方承担过户费用。然而，如果双方在协商过程中有明确的约定，或者有证据表明卖方曾承诺承担过户费用，那么卖方可能需要承担这些费用。

在实际案例中，如果双方就过户费用的承担问题发生争议，可能会诉诸法院。法院在审理此类案件时，会首先审查合同中的相关条款，如果合同中有明确约定，则按约定执行。如果没有明确约定，法院可能会参考交易习惯或者相关法律规定来判定费用的承担方。

总结： 在现售商品房买卖合同中，房屋产权过户费用的承担问题通常需要结合合同约定、交易习惯和相关法律规定来确定。如果合同中有明确约定，则应按约定执行。如果没有明确约定，则可能需要根据交易习惯或者法律规定来确定。在实际操作中，买卖双方应当在签订合同时就过户费用的承担问题进行明确约定，以避免日后的争议。