合同解释的艺术：其他书面形式商品房买卖合同的解读策略

合同解释的艺术：其他书面形式商品房买卖合同的解读策略

在商品房买卖领域，合同是买卖双方权利义务的重要依据。合同的解释不仅关系到合同能否得到有效履行，也直接影响到双方的利益。在实践中，除了标准化的商品房买卖合同文本外，往往还会出现其他书面形式的合同，如补充协议、备忘录、电子邮件往来等。这些非标准形式的合同文本，可能因为用词模糊、条款不明确而给合同的解释带来挑战。本文将探讨如何解读这些其他书面形式的商品房买卖合同，并结合相关法律条文和案例进行分析。

法律条文基础

根据《中华人民共和国合同法》第125条的规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”这一条文为合同解释提供了基本原则，即文义解释、整体解释、目的解释、习惯解释和诚信解释。

解读策略

1. 文义解释

文义解释是最基本的合同解释方法。在其他书面形式的合同中，首先要从合同文本的字面意思出发，根据合同所使用的词句解释合同条款。如果合同条款的文字表述清晰、明确，那么应当尊重文本的直接含义。

2. 整体解释

在合同的解释中，不能孤立地看待某个条款，而应当将其放在整个合同的背景下进行解释。这要求解释者考虑合同的其他条款，以及合同双方的整体交易背景和目的。

3. 目的解释

目的解释是指根据合同订立的目的来解释合同条款。在其他书面形式的合同中，如果条款含义模糊，可以通过探寻合同双方的真实意图来确定条款的意义。

4. 习惯解释

在商品房买卖合同的解释中，如果合同条款的含义不明确，可以参考行业惯例或者交易习惯来确定条款的意义。

5. 诚信解释

诚信解释要求在解释合同时，应当遵循诚实信用原则，不得作出有违诚信的解释。这意味着在解释合同条款时，应当考虑到合同双方的合理预期，避免一方利用合同的不明确性损害另一方的利益。

案例分析

案例：甲乙双方签订了一份商品房买卖合同，合同中有一条条款表述为“乙方应在收到通知后30日内支付剩余房款”。但是，合同中并未明确“收到通知”是指收到书面通知还是包括电子邮件、短信等其他通知形式。在解释这一条款时，应当首先考虑文义解释，即“收到通知”通常理解为收到书面通知。但是，如果双方在合同的其他条款或补充协议中明确了可以使用电子邮件等其他形式的通知，那么应当采用整体解释的方法，将该条款解释为包括其他书面形式的通知。此外，如果行业惯例允许使用电子邮件等其他形式的通知，则可以参考习惯解释。最后，如果双方在交易过程中一直使用电子邮件沟通，则诚信解释可能会支持“收到通知”包括电子邮件。

结论

在解读其他书面形式的商品房买卖合同时，应当综合运用文义解释、整体解释、目的解释、习惯解释和诚信解释等方法，以确保合同条款的真实含义得到准确的理解和执行。同时，解释者还应当注意合同的特殊性，结合具体案例和交易背景，灵活运用上述解释方法，以实现合同的公正解释和有效履行。