市场价商品房买卖合同：合同价格的定价依据探究

市场价商品房买卖合同：合同价格的定价依据探究

在商品房买卖合同中，合同价格的确定是交易的核心内容之一。合同价格不仅关系到买卖双方的直接经济利益，也涉及到合同的效力、履行以及违约责任等问题。因此，对合同价格的定价依据进行探究，对于理解和执行商品房买卖合同具有重要意义。

一、法律条文依据

在我国，《中华人民共和国合同法》是调整商品房买卖合同关系的主要法律依据。根据《合同法》第119条，“当事人订立合同，应当遵循公平原则确定价格。”同时，《商品房销售管理办法》也对商品房销售价格的确定做出了规定，指出商品房销售价格由当事人协商议定，但不得违反国家有关价格管理的规定。

二、合同价格的定价依据

（一）市场行情

市场行情是确定商品房买卖合同价格的重要依据。市场行情包括同类商品房的销售价格、当地的经济发展水平、房地产市场的供求状况等因素。买卖双方通常会参考同区域内类似商品房的历史成交价格，以及当前的市场供求关系来确定合同价格。

（二）成本因素

商品房的成本是其定价的重要基础。成本因素包括土地成本、建筑成本、财务成本、管理费用等。开发商在确定销售价格时，通常会考虑这些成本因素，以确保销售价格能够覆盖成本并取得合理利润。

（三）政策因素

政府的房地产调控政策也会对商品房买卖合同价格产生影响。例如，限购、限贷、限售等政策措施会直接或间接地影响商品房的销售价格。此外，税收政策、土地使用政策等也会对商品房的价格产生影响。

三、案例分析

案例1：某开发商在A市开发了一批商品房，该批商品房的成本为每平方米1万元，而同区域内类似商品房的销售价格为每平方米1.5万元。开发商考虑到市场供求关系良好，决定将销售价格定为每平方米1.6万元。在签订买卖合同时，买方对价格提出异议，认为价格过高。经过协商，双方最终将合同价格确定为每平方米1.55万元。

在这个案例中，市场行情和成本因素是定价的主要依据。同时，买卖双方的协商也是确定最终合同价格的关键。

四、结论

商品房买卖合同的价格定价依据主要包括市场行情、成本因素和政策因素。在实际操作中，买卖双方应当综合考虑这些因素，遵循公平原则，通过协商确定合同价格。同时，合同价格的确定也应当符合国家有关价格管理的规定，以确保合同的合法有效。