居住商品房买卖合同中的小区配套设施：如何确保约定清晰？

在居住商品房买卖合同中，小区配套设施是购房者关注的重要内容之一。小区配套设施不仅影响居住的舒适度，还关系到购房者的生活便利性和房产价值。因此，确保合同中关于小区配套设施的约定清晰明确，对于维护买卖双方的合法权益至关重要。

法律条文依据

根据《中华人民共和国合同法》第十四条规定：“合同的内容由当事人约定，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。”同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“房地产开发企业销售商品房，应当按照国家有关规定，向买受人提供商品房买卖合同书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。”

确保约定清晰的方法

1. 明确列出配套设施：在合同中明确列出小区配套设施的具体内容，包括但不限于教育、医疗、商业、娱乐、健身等设施。

2. 标准化的描述：使用标准化的语言描述配套设施，避免模糊不清的表述，如“高端配套”、“完善设施”等，而应具体到设施的名称、规格、功能等。

3. 配套设施的建设标准：明确配套设施的建设标准，包括建筑材料、施工工艺、设施设备的品牌和型号等。

4. 配套设施的交付标准：在合同中明确配套设施的交付标准，包括设施的完工程度、是否可以正常使用等。

5. 配套设施的维护责任：明确小区配套设施的维护责任，包括维护主体、维护费用分摊、维护周期等。

6. 违约责任：在合同中明确，如果开发商未能按照合同约定提供配套设施，将承担的违约责任。

相关案例分析

案例一：某小区开发商在销售时宣传有会所、游泳池等高档配套设施，但购房者入住后发现这些设施并未建设。购房者提起诉讼，法院判决开发商违约，并要求其按照合同约定建设配套设施或赔偿损失。

案例二：某小区购房者在购买房屋时，合同中并未明确小区内幼儿园的具体情况。购房者入住后发现幼儿园尚未建设，且开发商无法提供建设时间表。购房者通过法律途径要求开发商明确幼儿园的建设计划，并赔偿因未能按时使用配套设施而造成的损失。

结论

居住商品房买卖合同中关于小区配套设施的约定清晰是保障购房者权益的重要环节。购房者在签订合同时应仔细审阅合同条款，确保配套设施的约定详尽、具体。开发商也应本着诚信原则，在合同中明确配套设施的具体内容和标准，避免因模糊不清的表述而引发纠纷。通过法律手段明确双方的权利和义务，可以有效减少后续的争议和纠纷，维护双方的合法权益。