正式商品房买卖合同：合同文本修改权归谁？

正式商品房买卖合同是房地产市场交易的核心法律文件，它不仅涉及买卖双方的重大经济利益，也关系到合同的合法性与履行问题。在商品房买卖合同中，合同文本的修改权是一个重要而敏感的问题。本文将从法律条文和相关案例两个角度来探讨合同文本修改权的归属问题。

法律条文分析

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同的修改应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。具体到商品房买卖合同，合同文本的修改权应当由买卖双方共同行使，任何一方不得单方面修改合同内容。

《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”这意味着，在商品房买卖合同中，如果双方想要修改合同内容，必须通过协商一致的方式进行，并且在法律、行政法规规定需要办理批准、登记等手续的情况下，应当依法办理相应的手续。

相关案例分析

案例一：甲乙双方签订了商品房买卖合同，合同中约定房屋总价为100万元。在合同签订后，甲方单方面修改合同文本，将房屋总价改为120万元。乙方不同意该修改，双方因此产生纠纷。

在这个案例中，甲方的单方面修改行为违反了《合同法》的相关规定，乙方有权拒绝接受该修改，并且可以要求甲方履行原合同约定的义务。如果甲方坚持不履行原合同，乙方可以依法追究甲方的违约责任。

案例二：甲乙双方签订了商品房买卖合同，合同中对房屋交付时间、付款方式等条款进行了明确约定。在合同履行过程中，因市场变化等原因，双方均认为有必要对合同条款进行调整。通过协商，双方达成一致，对合同中的交付时间、付款方式等条款进行了修改，并且依法办理了相关手续。

在这个案例中，甲乙双方在平等自愿的基础上通过协商一致对合同内容进行了修改，并且依法办理了相关手续，这样的修改是合法有效的。

结论

综合上述法律条文和案例分析，我们可以得出结论：在商品房买卖合同中，合同文本的修改权归买卖双方共同所有。任何一方不得单方面修改合同内容，合同的修改应当通过双方协商一致的方式进行，并且在需要的情况下依法办理相关手续。这样才能保证合同的合法性，同时也能够保护买卖双方的合法权益。