山景房环境优势的合同体现：如何在商品房买卖中突出自然景观？

山景房环境优势的合同体现：如何在商品房买卖中突出自然景观？

在商品房买卖中，自然景观作为房产的附加价值，对于购房者而言往往具有重要的吸引力。如何在合同中突出这一优势，不仅能够提升房产的销售竞争力，还能够保障购房者的权益。以下将结合相关法律条文和案例，探讨如何在商品房买卖合同中体现山景房的环境优势。

相关法律条文

1. 《中华人民共和国合同法》

2. 该法规定了合同订立、效力、履行、违约责任等内容，为商品房买卖合同的制定提供了基本法律依据。

3. 《商品房销售管理办法》

4. 该办法规定了商品房销售中应当遵守的程序和要求，包括销售广告、合同订立、合同内容等。

5. 《民法典》

6. 民法典中关于物权的规定，涉及到不动产的权属、使用、收益等，对于房产的自然景观权益有一定的指导意义。

合同体现自然景观的策略

1. 明确描述：在合同中明确描述房产所具有的自然景观，如“可观赏山景”、“享有山脉视野”等，并尽可能具体量化，如“可观赏山景的范围为XX度至XX度视角”。

2. 附加条款：在合同中加入专门的自然景观条款，确保购房者在购买后能够持续享有该景观，例如，可以约定开发商不得在一定期限内建设遮挡景观的建筑物。

3. 图示说明：提供房产景观的图示说明，包括但不限于沙盘、效果图、实地照片等，确保购房者对景观有直观的了解。

4. 景观保证：在合同中加入景观保证条款，约定如因开发商或其他第三方原因导致自然景观受损或消失，开发商应承担相应的赔偿责任。

相关案例分析

案例一：某开发商在销售山景房时，广告中宣传“坐拥无敌山景”，但合同中并未明确这一承诺。购房者入住后发现，由于周边新建的高楼，山景已经被遮挡。购房者提起诉讼，要求开发商赔偿。法院认为，虽然合同中没有明确规定，但开发商的广告宣传构成了对购房者的承诺，应当履行。

案例二：开发商在销售合同中明确了房产的山景视野，并附加条款保证在一定期限内不会建设遮挡景观的建筑物。然而，开发商在期限届满后立即开始建设高楼，严重影响了购房者的景观权益。购房者依据合同条款提起诉讼，法院判决开发商停止建设并赔偿损失。

结论

在商品房买卖中，突出自然景观优势需要在合同中予以明确和保障。开发商应当在合同中详细描述房产的自然景观，并通过附加条款等方式确保购房者的权益。购房者在签订合同时，也应仔细审查合同内容，确保所购买的房产能够实现宣传中的自然景观优势。通过这些措施，可以有效提升商品房的销售竞争力，同时保障买卖双方的合法权益。