签订带家具家电的商品房买卖合同：有何独特之处？

签订带家具家电的商品房买卖合同，与普通的商品房买卖合同相比，确实存在一些独特之处。这些独特之处主要体现在合同条款的制定、家具家电的状况描述、产权归属、交付标准以及后续的违约责任等方面。以下是针对这些独特之处的专业法律分析，并结合相关法律条文和案例进行说明。

合同条款的制定

在签订带家具家电的商品房买卖合同时，合同条款需要更加详细和具体。除了通常的房屋面积、价格、付款方式、交付时间等条款外，还需要明确家具家电的品牌、型号、数量、新旧程度、使用状况、是否包含在房价内等信息。

根据《中华人民共和国合同法》第十三条规定：“当事人订立合同，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。”因此，合同中对家具家电的描述应当真实、准确，双方应当在平等自愿的基础上达成一致。

家具家电的状况描述

合同中应详细描述家具家电的状况，包括但不限于：

• 新旧程度（新购、二手、翻新等）
• 品牌和型号
• 配套数量
• 使用年限
• 是否存在损坏或维修记录
• 是否包含在房屋价格内

产权归属

在带家具家电的商品房买卖中，需要明确家具家电的产权归属。通常情况下，如果家具家电的价格包含在房屋总价中，那么在房屋交付后，家具家电的产权也随之转移给买方。需要注意的是，有些家具家电可能存在抵押或租赁的情况，这些都需要在合同中明确说明。

交付标准

合同中应明确家具家电的交付标准，包括交付时的清洁程度、功能完好性等。买方在接收房屋时，应检查家具家电是否符合合同约定的标准。

违约责任

在带家具家电的商品房买卖合同中，违约责任条款也应更加详细。例如，如果卖方未能按约定提供家具家电，或者提供的家具家电与合同约定不符，买方可以要求相应的赔偿或解约。

相关案例

案例一：张某购买了一套带家具家电的商品房，合同中约定房屋总价包含家具家电。但在交房时，张某发现家电品牌与合同约定不符，且部分家具存在损坏。张某据此要求卖方更换品牌符合的电器和修复家具，并最终得到了满意的解决。

案例二：李某在购买带家具家电的商品房后，发现部分家具家电存在抵押情况，导致李某无法正常使用。由于合同中未明确家具家电的产权状况，李某在法律上处于不利地位，最终通过诉讼途径解决了问题。

法律建议

在签订带家具家电的商品房买卖合同时，双方应特别注意以下几点：

1. 合同条款应尽可能详细，避免模糊不清的表述。
2. 对家具家电的描述应全面、准确，并附有照片或清单。
3. 明确家具家电的产权状况，避免后续纠纷。
4. 交房时应仔细检查家具家电的状况，确保与合同约定相符。
5. 违约责任条款应明确，以便在出现问题时能够及时解决。

总之，带家具家电的商品房买卖合同的独特之处在于合同条款的详尽、家具家电的状况描述、产权归属、交付标准以及违约责任等方面的特殊要求。买卖双方在签订合同时应充分考虑这些因素，以确保交易的顺利进行。