平价商品房销售：购买者享有优先选房权吗？

平价商品房，也称为经济适用房或保障性住房，是指政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的限价商品房。在中国的房地产市场中，平价商品房的销售通常会受到一定的限制和调控。关于购买者是否享有优先选房权，这需要根据具体的法律法规和地方政策来确定。

法律条文依据

在中国，平价商品房的销售和管理主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经济适用住房管理办法》等法律法规。这些法律法规对平价商品房的销售对象、销售价格、购买资格等都有明确的规定。

例如，《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房的销售应当坚持公开、公平、公正的原则，实行政府指导价，不得擅自提高价格。同时，经济适用住房的购买资格通常会有严格的限制，包括家庭收入、家庭住房状况等。

购买者优先选房权的规定

关于购买者是否享有优先选房权，这通常取决于地方政府的具体政策。在一些地方，为了确保平价商品房能够真正惠及中低收入家庭，政府可能会设定一定的优先选房规则，例如：

1. 摇号选房：通过公开摇号的方式确定选房顺序，确保每个符合条件的家庭都有公平的机会选房。
2. 积分选房：根据申请家庭的收入、住房情况、家庭成员结构等因素设定积分，积分高的家庭享有优先选房的权利。
3. 轮候制度：按照申请时间的先后顺序确定选房顺序，先申请的家庭优先选房。

相关案例

案例一：北京某区经济适用住房销售中，政府采取了摇号的方式确定选房顺序，所有符合购买条件的家庭都有机会参加摇号，摇中的家庭按照摇出的顺序选房。

案例二：上海某区在经济适用住房销售中，采用了积分选房制度，根据申请家庭的各项条件计算积分，积分高的家庭优先选房。

结论

平价商品房销售时，购买者是否享有优先选房权取决于地方政府的具体政策和规定。在一些地方，政府可能会通过摇号、积分选房或轮候制度来确保选房的公平性，而在其他地方，可能没有明确规定购买者享有优先选房权。因此，具体情况需要参考当地的相关法律法规和政策。

在实际操作中，购房者应当关注当地住房和城乡建设部门发布的政策信息，了解平价商品房的销售规则和选房程序，以便更好地行使自己的购房权利。同时，政府部门也应当加强对平价商品房销售的管理，确保销售过程的公开、透明，保障中低收入家庭的住房权益。