内销房商品房买卖合同纠纷：仲裁程序详解

内销房商品房买卖合同纠纷：仲裁程序详解

在房地产市场中，内销房是指面向国内消费者销售的商品房。随着房地产市场的不断发展，商品房买卖合同纠纷也日益增多。在解决这些纠纷时，当事人可以选择通过仲裁程序来解决争议。以下是关于内销房商品房买卖合同纠纷仲裁程序的详解，并结合相关法律条文和案例进行阐述。

仲裁协议

根据《中华人民共和国仲裁法》第四条规定：“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。”因此，当事人应当在合同中明确约定仲裁条款，或者在争议发生后签订单独的仲裁协议。仲裁协议应当包括以下内容：

• 仲裁事项
• 选定的仲裁委员会
• 仲裁地点
• 仲裁规则

仲裁申请

当事人决定通过仲裁解决纠纷后，应当向选定的仲裁委员会提交仲裁申请。根据仲裁法第二十一条规定：“当事人申请仲裁，应当符合下列条件：

（一）有明确的仲裁协议； （二）有具体的仲裁请求和事实、理由； （三）属于仲裁委员会的受理范围。”

仲裁申请应当包括以下内容：

• 当事的基本情况
• 仲裁请求
• 事实和理由
• 证据材料

仲裁程序

仲裁程序一般包括以下几个阶段：

1. 受理

仲裁委员会在收到仲裁申请后，应当对申请进行审查，确认仲裁协议的有效性和仲裁请求的可仲裁性。如果符合受理条件，仲裁委员会将受理案件，并通知双方当事人。

2. 组成仲裁庭

根据仲裁法的规定，仲裁庭可以由一名或三名仲裁员组成。当事人可以自行选定仲裁员，或者由仲裁委员会指定。仲裁员应当是中立的第三方，具有相应的专业知识和经验。

3. 审理

仲裁庭在审理案件时，应当遵循公平、公正的原则，听取双方当事人的陈述和辩论，审查证据，查明事实。仲裁庭可以根据案件的需要，进行现场勘查或者委托鉴定。

4. 裁决

仲裁庭在审理完毕后，应当作出裁决书。裁决书应当写明仲裁请求、争议事实、裁决理由和裁决结果。裁决书自作出之日起生效。

案例分析

某城市的一名购房者A与开发商B签订了内销房商品房买卖合同，合同中约定如发生争议，通过该市仲裁委员会进行仲裁解决。后因房屋质量问题，A向仲裁委员会提起仲裁，要求B赔偿损失。

• 受理阶段：仲裁委员会在审查了A的仲裁申请后，确认仲裁协议有效，A的仲裁请求符合受理条件，因此受理了案件。
• 组成仲裁庭：双方当事人未能就仲裁员的选择达成一致，仲裁委员会指定了三名仲裁员组成仲裁庭。
• 审理阶段：仲裁庭听取了A的陈述和B的辩解，审查了房屋质量问题的证据，并进行了现场勘查。
• 裁决阶段：仲裁庭最终认定B在房屋建造过程中存在过错，裁决B赔偿A一定金额的损失。

结语

仲裁程序是解决商品房买卖合同纠纷的一种有效方式，它具有程序简便、效率高、保密性好等特点。当事人应当在签订合同时明确仲裁条款，以便在发生争议时能够顺利通过仲裁程序解决纠纷。同时，仲裁委员会和仲裁庭应当严格遵循法律规定，确保仲裁程序的公正性和权威性。