精明购房：合同中房屋面积误差的正确处理

精明购房：合同中房屋面积误差的正确处理

在购房过程中，房屋面积是决定房屋价值和买卖双方权益的重要因素。然而，由于种种原因，实际交付的房屋面积可能与合同中约定的面积存在差异。这种差异可能导致购房者支付的房价与实际购买的房屋价值不符，从而引发纠纷。因此，了解合同中房屋面积误差的正确处理方式对于购房者来说至关重要。

法律条文解读

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国商品房销售管理办法》等相关法律规定，对于房屋面积误差，买卖双方应当按照以下原则处理：

1. 误差比绝对值在3%以内：如果实际交付的房屋面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算房价款。误差的房价款多退少补。

2. 误差比绝对值超过3%：如果误差比绝对值超过了3%，购房者有权选择解除合同或者继续履行合同。如果选择继续履行合同，开发商应当双倍返还购房者因误差而支付的房价款。

3. 误差计算方式：误差比是指房屋实际面积与合同约定面积之差的绝对值与合同约定面积之比。

案例分析

假设购房者张先生购买了一套合同约定面积为100平方米的商品房，合同价格为每平方米1万元，总价为100万元。实际交付时，张先生发现房屋的实际面积为97平方米，面积误差为-3平方米。

情形一：误差在3%以内

如果面积误差比绝对值在3%以内，张先生应当支付的房价款为97万元（97平方米 * 1万元/平方米）。开发商应当退还张先生3万元（3平方米 * 1万元/平方米）的差价。

情形二：误差超过3%

如果实际面积为94平方米，面积误差为-6平方米，误差比绝对值为6%。此时，张先生可以选择解除合同并要求开发商退还已支付的房款，或者选择继续履行合同。如果选择继续履行合同，开发商应当退还张先生双倍的差价，即12万元（6平方米 * 2万元/平方米）。

购房者应注意的事项

1. 合同条款：购房时，应仔细阅读合同条款，特别是关于面积误差的处理方式。

2. 测量误差：了解房屋面积的测量误差可能出现的范围，并与开发商就误差处理达成一致。

3. 法律咨询：在签订合同前，可咨询法律专业人士，确保自己的权益得到保护。

4. 证据保留：在房屋交付时，保留房屋面积测量的相关证据，以便在发生纠纷时能够提供证明。

通过对合同中房屋面积误差的正确处理方式的了解，购房者可以在购房过程中更加精明，避免因面积误差导致的权益受损。同时，开发商也应当严格遵守相关法律法规，确保销售的商品房面积与合同约定相符，以维护市场秩序和购房者的合法权益。