市场价商品房买卖：违约责任如何减轻？

市场价商品房买卖中违约责任的减轻是一个复杂的问题，涉及到合同法、房地产法规以及相关的司法解释。在撰写这篇文章时，我们将依据中国法律体系下的相关法律条文，并结合一些案例来分析在市场价商品房买卖中违约责任减轻的可能途径。

法律条文依据

在中国，商品房买卖合同的违约责任主要依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》等法律规定。《合同法》第一百一十四条规定了违约责任的基本原则，而《房地产管理法》则对房地产交易进行了专门规定。

违约责任减轻的途径

在市场价商品房买卖中，违约责任的减轻可能通过以下几个途径实现：

1. 合同约定：买卖双方可以在合同中明确约定减轻违约责任的条件。例如，合同中可以约定在某些特定情况下，违约方可以按照一定比例减少违约金。

2. 法定减轻：《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”这里隐含着如果约定的违约金过高，可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。

3. 不可抗力：《合同法》第一百一十七条规定了不可抗力因素导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。例如，由于地震、洪水等自然灾害导致商品房损毁，卖方可能因此减轻违约责任。

4. 对方违约：如果买方也存在违约行为，且该行为和卖方的违约行为之间存在因果关系，卖方可以主张减轻违约责任。

5. 情势变更：《合同法》第五百三十三条规定，合同成立后，不可归责于当事人的原因导致合同的基础条件发生了根本性的变化，致使合同的履行对一方当事人显失公平的，受不利影响的一方可以请求法院或者仲裁机构变更或者解除合同。这种情况下，违约责任可能会被减轻。

案例分析

案例1：某开发商因资金链断裂导致无法按时交房，与购房者协商后，开发商同意支付一定数额的违约金，并提供了一些优惠条件来减轻购房者的损失。此案例中，开发商通过合同约定的方式减轻了违约责任。

案例2：在某商品房买卖合同中，约定的违约金过高，购房者在开发商延期交房后，向法院提起诉讼，请求降低违约金。法院根据实际情况，认为约定的违约金确实过高，于是依法降低了违约金的数额。

结语

在市场价商品房买卖中，违约责任的减轻是一个需要综合考虑合同约定、法律规定和具体情况的问题。在实际操作中，双方可以根据合同法和房地产法规的相关规定，合理协商解决违约责任问题，以维护双方的合法权益。同时，法院在审理相关案件时，也会依据法律和事实，公正地判断和处理违约责任的减轻事宜。