房产交易纠纷：合同中的房屋产权诉讼管辖条款详解

房产交易纠纷是房地产市场中常见的问题，而房屋产权诉讼管辖条款是合同中的重要内容，它直接关系到一旦发生纠纷，应该由哪个法院来审理案件。本文将从法律条文的角度出发，结合相关案例，对房屋产权诉讼管辖条款进行详解。

法律条文依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条的规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”不动产纠纷包括房屋买卖、房屋租赁、房屋抵押、房屋继承等纠纷。根据这一法律规定，房屋产权诉讼通常由房屋所在地的基层人民法院管辖。

房屋产权诉讼管辖条款详解

房屋产权诉讼管辖条款通常会在房屋买卖合同中明确约定，其主要内容包括：

1. 确定管辖法院：合同中应明确指定一旦发生纠纷，应由房屋所在地的基层人民法院管辖。
2. 选择管辖法院的依据：合同中应说明选择管辖法院的法律依据，即依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条。
3. 排除其他管辖：合同中可能会排除其他可能对案件有管辖权的法院，以避免在多个法院同时提起诉讼的情况发生。

相关案例分析

案例一：甲乙双方签订了房屋买卖合同，合同中明确约定房屋产权诉讼由房屋所在地的A区人民法院管辖。后甲乙双方就房屋面积问题发生纠纷，甲向A区人民法院提起诉讼，乙随后向其居住地的B区人民法院提起相同诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，A区人民法院对该案件有专属管辖权，B区人民法院应不予受理。

案例二：丙丁双方签订房屋买卖合同，但合同中未明确约定诉讼管辖条款。后因房屋质量问题发生纠纷，丙向房屋所在地C区人民法院提起诉讼，丁向其居住地的D区人民法院提起相同诉讼。由于合同中未明确约定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条，C区人民法院作为不动产所在地的法院，对该案件有专属管辖权，D区人民法院应将案件移送至C区人民法院审理。

结论

在房产交易合同中明确房屋产权诉讼管辖条款，对于预防和解决潜在的纠纷具有重要意义。它不仅可以明确纠纷解决的途径，而且可以避免因管辖权问题导致的诉讼成本增加和时间延误。合同双方应在签订合同时，充分考虑这一条款的设置，以保护各自的合法权益。同时，法院在审理此类案件时，应严格依照法律规定，正确行使管辖权，确保司法公正和效率。