房屋交接确认书条款撰写指南：房屋买卖合同交付关键细节解析

在撰写房屋交接确认书时，需要注意以下几个关键点以确保买卖双方权益得到充分保护：

1. 明确交房日期和时间：规定具体的交房日期和时间段，避免使用含糊不清的表述如“尽快”或“协商确定”等。如果因特殊原因无法按时交房，应约定合理的延期条件和时限。

2. 详细描述房产状况：对房屋的具体情况进行准确描述，包括面积、户型、朝向、内部设施等。如有装修，需说明装修情况及品牌。同时，应对附属设备（如空调、冰箱、洗衣机等）进行逐项列明并确保其正常运行。

3. 列出交接前买方义务：在签署交接确认书之前，卖方可能要求买方完成某些事项，比如支付尾款、办理贷款手续等。这些义务应在文件中明确规定。

4. 确认水电气表读数：记录水电燃气表的当前读数，并在交接后由买方负责后续账单。同时，要检查是否有未结费用，并在交接书中注明责任归属。

5. 物业费的结算：明确交接日期的物业管理费由哪一方承担以及如何处理之前的欠缴费用。

6. 户口迁移事宜：若涉及户口迁移，需约定卖方迁出户口的时间期限，并提供相应的证明材料。

7. 钥匙和其他物品的移交：列出所有随屋移交的钥匙、门禁卡及其他重要物品的数量和种类，并由双方签字确认接收。

8. 质量保证条款：可考虑加入一定的质保期，在此期间内，卖方有义务修复任何由于施工质量等原因导致的缺陷。

9. 争议解决方式：约定一旦发生纠纷，双方的解决途径是仲裁还是诉讼，以及将在哪个法院提起诉讼。

以下是一个简单的房屋交接确认书示例：

房屋交接确认书

甲方(出卖人)：___ 身份证号：_____ 联系电话：____ 乙方(买受人)：____ 身份证号：____ 联系电话：_______

鉴于甲乙双方于__年__月__日签订《房屋买卖合同》，现就甲方将位于_______(地址)之房屋出售给乙方的有关事项达成如下协议：

一、交房时间：甲方同意于__年__月__日前将该房屋移交给乙方。

二、房产状况：该房屋建筑面积为_平方米，户型为_室_厅_卫，朝向南，室内配备了空调、冰箱、洗衣机等家电。

三、附属设施：随屋附送的车位编号为____，其他设施包括但不限于窗帘、灯具等均以附件形式另行列明。

四、交房准备：乙方须在接房前付清全部购房款项，并准备好过户所需的各项资料。

五、物业费与水电气表读数：截止到本合同签署之日，该房屋的水电燃气费已结清，具体读数为：水表_度，电表_度，气表____度。自交接之日起，上述费用由乙方负责。

六、户口迁移：甲方承诺在收到全额购房款后的三十日内将其本人及其家属的户口从该房屋所在地派出所迁出，并将新的户口簿复印件提交给乙方。

七、钥匙与其他物品移交：甲方应将所有进入房屋的钥匙、遥控器等物品完整地移交给乙方，并由双方共同核对无误。

八、质保期：甲方承诺自交房之日起一年内，对该房屋的结构和安全性能承担责任，并负责修缮非乙方人为损坏的部分。

九、违约责任：任一方违反本合同约定，应当按总房价款的百分之____向对方支付违约金；逾期履行义务超过十五日的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

十、争议解决：双方因本合同的解释或履行产生争议，应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。

十一、补充条款：_________

十二、本协议经甲乙双方签字盖章后生效，一式两份，具有同等法律效力。

甲方(签章)：___ 乙方(签章)：___ 签约地点：___ 签约时间：_年月__日

在实际操作过程中，买卖双方可以根据自身需求对上述内容进行调整和完善，以确保交接过程顺利进行，减少潜在的法律风险。建议在专业人士指导下起草和审核此类文件。