揭秘：期房销售合同与现房合同在面积差处理上的差异

揭秘：期房销售合同与现房合同在面积差处理上的差异

一、什么是期房和现房？

在房地产交易中，期房（预售商品房）是指尚未建成或正在建设中的房屋，购买者通常在与开发商签订购房合同后支付一定比例的预付款；而现房则是指已经建成的、可以即刻入住的房屋，购买者在签署合同时对房产的具体情况有更为直观的了解。

二、期房销售合同的面积差处理

1. 概念：期房销售合同是在房屋竣工前签订的，由于施工过程中存在误差或其他原因，实际交付的房屋面积可能会与合同约定的面积有所出入。这种面积差的处理方式是购房者和开发商都需要关注的重要内容。
2. 法律规定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
3. (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，人民法院不予支持。
4. (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比绝对在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发企业返还买受人，面积误差比绝对值超过3%的部分房价款由卖方双倍返还买受人。
5. 案例分析：例如，张先生购买了某楼盘的一套期房，合同上约定面积为100平方米，单价为一万元/平方米。如果最终验收时发现实际面积为97平方米，那么面积误差比绝对值为： [ \frac{ | 100 - 97 | }{ 100 } * 100\% = \frac{3}{100} * 100\% = 3\% ] 因为面积误差比绝对值在3%以内，所以张先生不能要求退房，而是按原价支付97平米的价款。但如果实际面积仅为85平米，面积误差比绝对值超出了3%，张先生有权要求退房，并获得已付购房款的利息。

三、现房销售合同的面积差处理

1. 概念：现房销售合同是在房屋已经建成的情况下签订的，理论上讲，面积差异应该很小甚至不存在。但即便如此，实际的测量结果也可能会有所不同。
2. 法律规定：同样地，现房的面积误差处理也应遵循上述司法解释的原则，但由于现房买卖双方的信息更加对称，因此实践中一般会通过协商解决，或在合同中明确约定具体的处理办法。
3. 案例分析：假设李女士购买了一套现房，合同上标明的面积是120平方米，单价是一万五千元/平方米。如果交房时实际测量出面积是124平方米，且双方合同中对面积误差未作特别约定。在这种情况下，由于面积误差在3%以内，李女士需要按照合同约定的价格支付额外的4平方米的费用。

四、总结

无论是期房还是现房，面积差都是可能存在的问题。对于消费者来说，了解面积差的处理方法非常重要，这关系到自身权益的保护。而对于开发商而言，确保销售的透明度和诚信度，严格遵守法律法规，才能赢得消费者的信任和支持。在实际交易中，建议购房者在签订合同时仔细阅读条款，特别是有关面积差异处理的细节，如有疑问应及时咨询专业人士或律师以获取帮助。