平价商品房销售合同：购买者享有优先购买权吗？

平价商品房销售合同：购买者享有优先购买权吗？

平价商品房，通常指的是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的限价商品房。这类房屋的销售价格通常低于市场价，且购买者可能需要满足一定的条件，如收入水平、住房状况等。在中国，平价商品房通常包括经济适用房、限价房和共有产权房等。

在探讨购买者是否享有优先购买权之前，我们需要明确优先购买权的概念。优先购买权是指在特定的条件下，当房屋所有权人打算出售其房屋时，原购买者享有在同等条件下优先购买该房屋的权利。这种权利的设立旨在保护购买者的利益，防止房屋所有权人随意出售房屋，影响购买者的居住权益。

在中国，关于平价商品房的优先购买权，不同的法律法规有不同的规定。以下是一些相关法律条文和案例分析：

1. 经济适用房 根据《经济适用住房管理办法》等相关规定，经济适用住房购买者在取得完全产权之前，一般不得出售、出租、出借、转让或者用于其他非居住用途。如果确需出售，应当按照规定向政府交纳土地收益等价款，并且在同等条件下，原购买者享有优先购买权。

案例：张某购买了一套经济适用房，居住满五年后，张某决定出售该房屋。根据规定，张某需要向政府交纳土地收益等价款，并且在同等条件下，原购买者李某享有优先购买权。如果李某放弃优先购买权，张某才能将房屋出售给其他人。

1. 限价房 限价房是指政府限制其销售价格的商品房。关于限价房的优先购买权，相关法律法规并未明确规定购买者享有优先购买权。因此，限价房的购买者在出售房屋时，通常不受优先购买权限制。

案例：王某购买了一套限价房，居住几年后，王某计划出售该房屋。由于限价房的相关规定中没有明确优先购买权的条款，王某可以直接出售房屋，无需考虑原购买者的优先购买权。

1. 共有产权房 共有产权房是指政府和购房人共同拥有房屋产权的住房。根据《共有产权住房管理办法》等相关规定，共有产权住房购买者在满足一定条件后，可以购买政府持有的产权份额，从而取得完全产权。在购买政府持有的产权份额之前，购买者通常不得擅自出售房屋。如果购房者需要出售共有产权住房，应当按照规定向政府交纳土地收益等价款，并且在同等条件下，原购买者享有优先购买权。

案例：赵某购买了一套共有产权房，居住几年后，赵某希望购买政府持有的产权份额以取得完全产权。在赵某购买完全产权之前，如果赵某决定出售该房屋，应当按照规定向政府交纳土地收益等价款，并且在同等条件下，原购买者钱某享有优先购买权。

总结来说，平价商品房的购买者是否享有优先购买权，取决于具体的房屋类型和相关法律法规的规定。在经济适用房和共有产权房中，购买者在特定条件下享有优先购买权，而在限价房中，通常没有明确规定购买者享有优先购买权。在实际操作中，购买者应当仔细阅读购房合同和相关法律法规，了解自己的权利和义务。