设备租赁中的购买选项 如何签订附带买卖合同？

在设备租赁中，租户有时会有机会选择在合同结束时以特定价格购买该设备，这种条款被称为“购买期权”或“选购协议”。购买期权的加入为承租人提供了一定的灵活性，使其可以在租赁期间评估设备的实用性和财务可行性后再决定是否购买。以下是关于如何在租赁合同中包含购买期权的指导原则以及需要注意的事项：

一、合同条款的制定： 1. 定义购买价：在租赁合同中明确规定如果承租人在租赁期满后行使购买权，其需支付的购买价格是多少。这个价格应该是在双方协商的基础上确定的，通常会考虑到设备的使用年限和当时的市场价值等因素。 2. 支付方式和时间：合同应详细说明购买价格的支付方式（例如一次性付款还是分阶段付款）以及具体的截止日期。 3. 通知期限和要求：承租人应在租赁到期前的一定期限内向出租人发出书面通知，表明他们打算行使购买权。合同中应明确此期限是多长，逾期未通知则视为放弃购买权。 4. 所有权转移：合同中应当明确约定，当承租人按照约定支付了购买价款后，设备的所有权即从出租人处转移到承租人处。 5. 税费负担：合同还应对可能涉及的税收和其他费用进行明确，包括但不限于销售税、财产税等，并确定这些费用由哪一方承担。

二、注意事项： 1. 充分考虑风险分配：在设计购买期权条款时，应确保公平合理地分配双方的风险。例如，如果设备在租赁期间发生重大损坏，那么购买价格可能会相应调整。 2. 维护责任：在租赁期间，承租人有义务对设备进行合理的维护，以确保其在租赁结束后仍具有一定的剩余价值。 3. 市场变化：由于技术更新和市场需求的变化，租赁开始时的市场价格可能在租赁结束时有显著不同。因此，购买价格的设定要考虑到这一点。

三、相关案例分析： 假设某公司A与租赁公司B签订了一份为期三年的设备租赁合同，合同中包含了购买期权条款。合同约定，如果公司在三年后决定购买该设备，它需要在租赁结束前的60天内通知租赁公司，并以当时商定的固定价格购买。然而，在第三年，市场上出现了相同型号的新设备，价格比原合同约定的购买价格低很多。在这种情况下，公司A可以选择不执行购买期权，因为新的市场条件对其更为有利。而租赁公司B则可以根据合同的终止条款要求公司A归还设备或者续签租赁合同。

总之，在设备租赁中引入购买期权可以为承租人提供一种灵活的选择机制，但同时也会带来一系列的法律问题和商业决策。通过精心设计的合同条款和明确的沟通，可以帮助各方更好地管理风险和期望，从而实现双赢的局面。